1. Vì sao nhà thường bắt đầu bị thấm khi bước vào mùa mưa?
Có những công trình trong mùa khô gần như không xuất hiện dấu hiệu bất thường nhưng chỉ sau vài trận mưa lớn đã bắt đầu xuất hiện vết ẩm, bong sơn hoặc nước nhỏ xuống trần.
Nguyên nhân là nước mưa có thể xâm nhập qua những vị trí rất nhỏ như:
- Vết nứt trên sân thượng
- Tường ngoài bị nứt chân chim
- Khe tiếp giáp giữa tường và sàn
- Chân tường sân thượng
- Cổ ống xuyên sàn
- Máng thu nước
- Lớp chống thấm cũ đã xuống cấp
Vì vậy, khi phát hiện nhà bị thấm, việc đầu tiên không phải là mua ngay một sản phẩm chống thấm mà cần xác định nước đang đi vào công trình từ đâu.
2. Nhìn vị trí thấm để xác định nguyên nhân
Trần tầng trên cùng bị thấm
Nếu vết thấm xuất hiện trên trần của tầng cao nhất, cần kiểm tra sân thượng hoặc mái bê tông phía trên.
Một số nguyên nhân thường gặp:
- Sàn bê tông xuất hiện vết nứt
- Lớp chống thấm cũ bong tróc
- Nước đọng lâu trên sân thượng
- Chân tường và sàn bị nứt
- Cổ ống thoát nước bị hở
Đối với trường hợp này, cần xử lý từ mặt tiếp xúc trực tiếp với nước, thay vì chỉ sơn hoặc trám lại phía dưới trần.
Giải pháp chống thấm sân thượng hiệu quả bằng vật liệu Sika.
Tường ngoài bị ẩm và bong sơn
Nếu vết thấm tập trung ở tường tiếp xúc trực tiếp với mưa, nguyên nhân có thể đến từ:
- Nứt bề mặt vữa
- Sơn bảo vệ bên ngoài xuống cấp
- Nước mưa thẩm thấu qua tường
- Các khe tiếp giáp cửa sổ không còn kín
Đối với trường hợp bề mặt tường còn tương đối ổn định, có thể cân nhắc các hệ phủ chống thấm ngoài trời phù hợp.
VeLa hiện cung cấp những sản phẩm như SikaCoat Plus và Sika RainTite cho nhóm ứng dụng tường ngoài.
SikaCoat Plus - Sơn chống thấm tường ngoài trời.
Sika RainTite - Giải pháp chống thấm tường ngoài nhà.
3. Sân thượng bị thấm nên sử dụng vật liệu nào?
Không có một sản phẩm duy nhất phù hợp cho tất cả sân thượng.
Cần xem xét:
- Hiện trạng bề mặt
- Mức độ nứt
- Sân thượng có lát gạch hay không
- Có lớp bảo vệ phía trên hay không
- Khả năng co giãn của kết cấu
SikaTop 107 Seal VN
Đây là vữa chống thấm hai thành phần gốc xi măng polymer.
Sản phẩm phù hợp cho nhiều bề mặt bê tông và vữa xi măng, đặc biệt đối với các hệ chống thấm được bảo vệ bằng lớp hoàn thiện phía trên.
Khi thi công cần chú ý xử lý kỹ:
- Góc chân tường
- Vết nứt
- Cổ ống
- Mạch ngừng
trước khi thi công lớp chống thấm diện rộng.
SikaTop 107 Seal VN - Vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng polymer.
SikaProof Membrane
Đối với những hệ thống cần màng chống thấm gốc bitum, có thể xem xét SikaProof Membrane.
Sản phẩm có thể được sử dụng trong nhiều hạng mục như:
- Sân thượng
- Mái
- Vách hầm
- Khu vực cần lớp chống thấm bitum
Việc lựa chọn giữa hệ xi măng polymer và màng bitum cần dựa trên kết cấu cũng như yêu cầu hoàn thiện thực tế của công trình.
SikaProof Membrane 20kg - Màng chống thấm bitum gốc nước.
4. Đừng bỏ qua chân tường và góc tiếp giáp
Đây là một trong những lỗi phổ biến khi chống thấm.
Nhiều người chỉ quét chống thấm toàn bộ mặt sàn nhưng không gia cường vị trí tiếp giáp giữa:
Sàn bê tông + chân tường
Trong khi hai mặt phẳng này có thể chuyển vị khác nhau và dễ xuất hiện khe nứt nhỏ.
Một giải pháp thường được sử dụng là kết hợp lớp chống thấm với vải polyester gia cường tại khu vực góc.
Vải được đặt vào lớp chống thấm khi còn ướt, sau đó tiếp tục phủ lớp chống thấm phía trên.
Hướng dẫn gia cố chống thấm chân tường, góc tường bằng vải polyester và SikaTop Seal.
5. Tường bị thấm có nên chống thấm từ bên trong?
Đây là câu hỏi VeLa thường gặp.
Nếu nước mưa xâm nhập từ mặt ngoài tường thì phương án ưu tiên vẫn là:
Xử lý tại phía nước xâm nhập.
Việc chỉ sơn chống thấm phía trong có thể che dấu vết ẩm trong thời gian ngắn nhưng không giải quyết được nguồn nước đang đi vào kết cấu.
Cần kiểm tra:
- Vết nứt tường ngoài
- Khe cửa sổ
- Khe tiếp giáp
- Bề mặt sơn ngoài
- Đỉnh tường và khu vực mái
sau đó mới lựa chọn hệ vật liệu phù hợp.
6. Nhà đang bị thấm có quét chống thấm ngay được không?
Không nên vội vàng.
Trước khi thi công cần:
Bước 1: Xác định nguồn thấm
Quan sát trong hoặc ngay sau trận mưa để xác định hướng nước.
Bước 2: Kiểm tra bề mặt
Tìm:
- Vết nứt
- Bê tông rỗ
- Lớp chống thấm bong
- Khe tiếp giáp
- Cổ ống
Bước 3: Xử lý khuyết tật
Không nên dùng lớp chống thấm diện rộng để thay thế việc sửa chữa các vết nứt hoặc khuyết tật lớn.
Bước 4: Lựa chọn hệ chống thấm
Lựa chọn theo đúng hạng mục thay vì lựa chọn chỉ dựa trên giá sản phẩm.
Bước 5: Thi công đúng định mức
Không tự ý pha thêm nước hoặc giảm định mức để tiết kiệm vật tư.
7. Chọn nhanh vật liệu chống thấm theo vị trí
| Hiện tượng | Khu vực cần kiểm tra | Nhóm giải pháp tham khảo |
|---|---|---|
| Trần tầng trên cùng thấm | Sân thượng, mái | SikaTop Seal, hệ màng chống thấm |
| Tường ngoài ẩm | Mặt ngoài tường | SikaCoat Plus, Sika RainTite |
| Sàn vệ sinh thấm | Sàn, chân tường, cổ ống | SikaTop 107/109 Seal |
| Góc sàn nứt | Tiếp giáp sàn – tường | SikaTop Seal + vải polyester |
| Mái cần hệ đàn hồi | Bề mặt mái | Sikalastic |
| Nước vào qua khe | Khe nứt, khe tiếp giáp | Vật liệu trám khe phù hợp |
Bảng trên chỉ mang tính định hướng ban đầu. Với những công trình thấm phức tạp cần kiểm tra hiện trạng trước khi quyết định vật liệu.
8. Mua vật liệu chống thấm Sika ở đâu?
VeLa Việt Nam hiện cung cấp nhiều nhóm vật liệu chống thấm Sika cho nhà ở, công trình dân dụng, nhà xưởng và dự án.
Khách hàng có thể tham khảo thêm danh mục:
Vật tư chống thấm Sika - Xem toàn bộ sản phẩm.
Nếu đang ở Bình Dương, khách hàng có thể nhận hàng từ hệ thống kho An Phú để rút ngắn khoảng cách giao hàng.
Kho Sika Bình Dương - VeLa Việt Nam tại An Phú.
9. VeLa Việt Nam - Hệ thống cung ứng vật liệu chống thấm
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG VELA VIỆT NAM
Trụ sở:
4 Đường 46, Phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Kho An Phú:
Ô 21B D6, Làng chuyên gia Oasis, An Phú, TP. Hồ Chí Minh
Kho Hóc Môn:
33 Đường TK11, Bà Điểm, TP. Hồ Chí Minh
Kho Thủ Đức:
504 Liên Phường, Phú Hữu, TP. Hồ Chí Minh
Các điểm cung ứng khác của hệ thống VeLa:
Mỹ Yên, Bắc Ninh, Hà Nội và Đà Nẵng.
Hotline: 0937 276 336
Website: sikahocmon.com
Trao giá trị - Tạo niềm tin
10. Kết luận
Khi nhà bị thấm sau những trận mưa lớn, điều quan trọng nhất không phải là tìm loại chống thấm đắt nhất mà là xác định đúng nguồn nước và lựa chọn đúng hệ vật liệu.
Sân thượng, tường ngoài, nhà vệ sinh, chân tường và khe nứt đều có cơ chế thấm khác nhau.
Xử lý đúng ngay từ đầu sẽ giúp:
- Giảm chi phí sửa chữa lại
- Hạn chế bong tróc hoàn thiện
- Bảo vệ kết cấu
- Kéo dài tuổi thọ công trình
Nếu chưa xác định được nguyên nhân, nên cung cấp hình ảnh hoặc video hiện trạng cho đơn vị vật liệu trước khi quyết định phương án thi công.
